ไปกันต่อ! SRTA เซ็นต่อสัญญาเช่าที่ดิน ‘เซ็นลาดฯ’ กว่า 47.22 ไร่ มูลค่า 4.2 หมื่นล้าน เช่า 30 ปี ดัน รฟท. โกยรายได้ 3.3 หมื่นล้าน

ถือฤกษ์ดี! 26 ม.ค. 69 เวลา 09.31 น. SRTA เซ็นต่อสัญญาเช่าที่ดินมูลค่า 4.2 หมื่นล้าน พิกัด “ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว” กว่า 47.22 ไร่ ระยะเวลาเช่า 30 ปี ดัน รฟท. โกยรายได้ 3.3 หมื่นล้าน ด้าน “เซ็นทรัลฯ” เตรียมทุ่มงบกว่า 4.5 พันล้าน ลุยรีโนเวตอาคารอายุ 50 ปี ยกระดับมูลค่าทรัพย์สินของรัฐในระยะยาว

นายทรงยศินทร์​ ชนปทาทิป ผู้ตรวจราชการกระทรวงคมนาคม ในฐานะกรรมการบริษัท รักษาการในตำแหน่ง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า วันนี้ (26 มกราคม 2569) เวลา 09.31 น. SRTA จะลงนามสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินกับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ณ สำนักงาน SRTA สามย่านมิตรทาวน์ สำหรับที่ดินดังกล่าว ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว มีขนาดพื้นที่ประมาณ 47.22 ไร่ ทั้งนี้ สัญญาเช่าฉบับเดิมจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 โดยการลงนามสัญญาเช่าที่ดินในครั้งนี้ มีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค. 2571 – 18 ธ.ค. 2601 ในวงเงินค่าเช่ากว่า 42,000 ล้านบาทตลอดอายุสัญญาเช่า

ทั้งนี้ เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา ในฐานะบริษัทบริหารจัดการห้างและโรงแรมเซ็นทรัล ระบุในสัญญาถึงการแสดงความพร้อมที่จะลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ มูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาดำเนินการ 4 ปี อาทิ การปรับปรุงอาคารและระบบสาธารณูปโภค (E&M) เช่น ลิฟต์, บันไดเลื่อน เป็นต้น รวมถึงปรับปรุงอาคารให้สามารถรองรับเหตุแผ่นดินไหวเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม การลงทุนเพิ่มเติม นอกเหนือจากค่าเช่าที่ดินนั้น เป็นไปตามภายใต้เงื่อนไขสัญญาเช่าฉบับปรับปรุงใหม่ ตามข้อเสนอของ รฟท. ที่ต้องการให้ให้ความสำคัญกับการปรับปรุงโครงสร้างอาคารและภาพรวมของโครงการ เพื่อยกระดับมูลค่าทรัพย์สินของรัฐในระยะยาว

นายทรงยศินทร์​ กล่าวต่อว่า ในส่วนของอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น ถือเป็นอาคารที่เปิดใช้งานมาเป็นเวลานานเกือบ 50 ปีแล้ว การปรับปรุงโครงสร้างและการพัฒนาในรอบใหม่นี้ จึงถือเป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มศักยภาพของที่ดินและทรัพย์สินของ รฟท. ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและการใช้ประโยชน์ในปัจจุบัน ให้มีความทันสมัย ส่วนระยะเวลาในการพิจารณาเช่า 30 ปีนั้น เพื่อให้การลงทุน ปรับปรุงคุ้มค่า ไม่ใช่เป็นการปล่อยเช่าระยะสั้น แล้วผู้เช่าไม่เต็มที่ในการปรับปรุง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สัญญาเช่าของเซ็นทรัลในปัจจุบัน จะครบกำหนด ในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 โดยที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.ครั้งที่ 1/2569 เมื่อวันที่ 15 ม.ค. ที่ผ่านมา โดยมีนายจิรุตม์ วิศาลจิตร เป็นประธานฯ  ได้มีมติเห็นชอบผลการเจรจาสัญญาเช่า การใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัล ลาดพร้าว) อย่างไรก็ตาม หลังหมดสัญญาเดิมในปี 2571 ทรัพย์สินที่เป็นอาคารทั้งหมด จะตกเป็นของ รฟท มีมูลค่าประมาณ 7,600 ล้านบาท

ทั้งนี้ เมื่อนำไปคำนวณประเมินผลตอบแทนที่ให้ SRTA เช่าช่วงไปพัฒนาต่อนั้น จะมีผลตอบแทนจำนวนมาก เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงและประเมินจากผลตอบแทนของสัญญาเดิมระยะเวลาเช่า 20 ปี ที่ รฟท. เคยได้รับผลตอบแทน อยู่ที่ 21,000 ล้านบาท โดยสัญญาใหม่ ที่ รฟท. ให้ SRTA เช่าบริหารจัดการดำเนินการ ได้ขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น